8月7-10日，2023博真地产论坛及系列活动举行。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊刚作题为《中国经济发展：跨越、趋势与突围》的演讲。
樊刚指出，当前中国经济面临的最大挑战是需求严重不足。从宏观经济看，当前经济增长相对低迷，是由多方面因素组成的。这三年因为疫情控制造成的产业链紊乱，导致失业，收入增长预期下降，导致大家需求不振，包括消费需求不振。
在他看来，消费是无法刺激的。如果没有收入，就没有消费。如果没有收入增长，消费的增长只会是昙花一现，优惠券的发放也将是昙花一现。就产业链的调整来说，在地缘政治条件下，包括近三年出现的产业链无序的情况下，我们的一些企业正在外迁，国际产业链也在调整。
对于近期的政策组合，樊纲认为，政策出台总会有效果，但效果如何大家可以观察。除了政策是否足够有力外，政策的针对性也很重要。关键是打哪里。
“我们现在主要问题是需求严重不足，如果你的政策目标还是瞄准供给，增加企业贷款、降息、减税，如果你还在这个方向上做文章，你还是会增加供给，但供应的东西谁来买呢？现在需求最严重的表现就是我们的物价水平下降，6月份的CPI实际上是零增长。”
樊纲指出，当前，我们在生物医药、汽车、新能源等领域出现一些经济和产业亮点。
“今年上半年，我们汽车出口暂时位居世界第一，一季度超过日本，二季度继续拉大差距，成为全球第一大汽车出口国。”就是我们新能源汽车的形成，一个新产业的形成，这是两三年前难以想象的事情，更难以想象我们现在是最大的汽车出口国。
此外，他认为新能源技术与装备、风电装备、太阳能、储能产业也发展迅速，在世界上处于领先地位。数字经济方面，我们最近被美国的ChatGPT超越，但总体来说，中国在AI的大部分领域仍然处于第一阵营。
对于房地产行业，樊纲指出，下一阶段城市群的发展将是支撑中国经济发展的重要引擎。
他认为，今天中国房地产市场遇到的困难包括企业的问题和市场竞争的问题，但我们不批评市场，我们批评政策，这是我们宏观经济的责任。我们现在的情况与两大政策密切相关。第一个政策是短期政策，就是当年突然减供。“原来我在会上说过好几次了，我不明白抑制房价、控制需求、限购是可以理解的，为什么要限制房地产企业的贷款？本来价格是决定的”通过供需关系，抑制需求，增加供给。但是如果断掉了它的供给，它就会变成烂尾楼，所以不要增加供给。那么那一年，房地产公司的贷款就停止了从上到下突然全面，有些雷雨是迟早的事，但很多企业出现了雷雨、债务问题、房地产项目烂尾，这些都和断供政策密切相关，而且这是一个短期问题。 ”。
二是长远问题。他指出，中国城镇化战略存在问题。过去鼓励小城镇发展，拼命给小城镇提供土地供应，大城市则有限、有限。
他认为，展望未来，这种两极分化还会持续下去，因为中国的增长和人口迁移的过程在现代化进程中还远未结束。从这个意义上说，房地产市场仍然有光明的前景，因为人们在搬家，他们需要新的住房，他们需要新的住房方式。一方面，农民正在进城，这就是城市化。中国式现代化的基本内涵是工业化和城镇化，是在工业化基础上的城镇化。
“我们这几年的政策调整，很大程度上应该是鼓励城市群的发展。未来，除了少数大城市群之外，还有京津冀、长三角、粤港澳、成渝地区等。” ，各个省会城市加上一些过去单独列在规划中的比较大的中心城市，会形成一些大大小小的城市群，这些都是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该有一个正常的发展。形状。”
范刚认为，我们应该尊重法律。刚才提到的人口迁移是有规律的。市场规律是以人类行为规律为基础的。人们追求美好生活。我们也希望我们的房地产业务能够在下一轮城镇化2.0版，即城市群的发展中得到进一步的发展。