地产职业正在走出谷底，可是震荡仍旧存在。
此前，万科创始人王石曾公开表明，房地产职业高增长时代已经完毕，但不意味着没有商场时机，而是“刚刚开始”。房地产开发之外的经营服务业务，将是万科完成二次增长的“时机”地点。
关于未来职业时机，万科的董事长郁亮也表明，消费者需求更新迭代的速度快，商场是不会饱满的。
从增量商场向存量商场改变，职业的阵痛期存在毋庸置疑，但也因为职业规划巨大，改进的需求仍旧存在，因此未来地产相关职业仍旧是一个规划巨大职业。
但这需求时刻去消化。
与内地地产商场不同，香港地产商场近几年表现平稳，降幅较小。
近日，李嘉诚7折卖楼的音讯，引爆了香港地产圈。
因为价格“惊爆”，该项目一经推出，就遭到了疯抢。据悉，该项目敞开认购之后前两日收票逾5000张，超额认购达18.6倍。
面对炽热的认购局面，8月6日，长实集团宣布，按原价再加推122套公寓。
受此影响，8月7日，长实集团呈现了小幅的上涨，与之相比的是一众地产股票却呈现了不同程度的跌落，其间九龙仓置地大跌5.77%，恒大物业大跌11.50%，碧桂园大跌7.69%，碧桂园服务大跌7.32%……
依据长实集团的财报显现，到2022年末，长实集团的现金及现金等价值项目高达566.57亿港元，那么不缺钱的长实集团为什么要七折大促销？李嘉诚这一行为又泄漏出了什么信号？
长实集团为何贱价卖楼？
作为地产界的“风向标”，李嘉诚的动作总会对职业带来必定的影响。
8月3日，长实集团旗下新楼盘“亲海駅II” 项目发布了首张价单，共132户，每平方英尺价格为1.5万港元（约合人民币14.8万元/平方米），均价回到7年前。
依据相关材料显现，其间最廉价的房型，有用面积为210平方呎（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实价格为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米），这一价格比周边二手房价格廉价约30%。
所以，该项目敞开认购之后，便遭到了疯抢。
那么不缺钱的长实集团为什么要七折售房？此行为是否会引起相应的“价格战”？侃见财经以为，原因主要有以下几个方面：
榜首，香港一手住宅商场放量。依据香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共触及4602户，按月环比涨幅挨近4倍，为一年以来的高位水平，为了推动新盘的销售，此刻向商场让利，招引人气也无可厚非；
第二，地产商一般会采取“先量后价”的策略来招引客户。据悉，“亲海駅II”楼盘估计到2025年10月才干交给，此价格可以对冲未来两年的下行危险；
第三，利率下行的危险较高，未来走势已经非常明确，所以此刻贱价有助于长实集团回笼资金；
第四，前面的鱼商场有重建危险，其次是用料和电梯份额，住宅中其实是很多人共用两个电梯。
此外，侃见财经还以为，本次的推盘量 并不是很大，一共也不过254套，所以外界关于此项买卖反映过于剧烈，相关媒体报道也有些夸张。
长江实业集团主席李泽钜表明，订价确实招引，集团一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。
张狂回购
实际上，本次并非李嘉诚榜首次降价卖房。
早在本年三月，长实集团就曾推出屯门飞扬第2期楼盘首张价单，折实呎价为11042港元至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低。
关于实力雄厚的长实集团而言，打折出售并非是因为集团的现金流压力。
关于商场，长实集团主席李泽钜表明，我们以为应该在逆周期买地或者置业，现在的时机确实比三年前愈加稳妥。
8月3日，长实集团披露了2023年中期成绩陈述，财报显现，集团已确认物业销售收入为82.46亿港元，同比削减59.6%；收益为35.3亿港元，同比削减56.2%。据悉，2022年，香港楼市价格累计跌落约15%。
大幅下滑的成绩有可能是此次长实集团加快回笼资金的另外一个原因，而关于债款的谨慎也一向是李嘉诚的底线。
因此，长实集团的债款水平一向保持在30%以下。
此外，促进李嘉诚旗下公司长实集团贱价推盘的另外一个原因就是，其被商场轻视了，所以曩昔一年多以来，长实集团进行着密布且张狂的回购。
材料显现，进入2021年之后，因为美联储加息的影响，香港的股市进入到了跌落周期，可是，长实集团则从2019年就进入到了跌落周期当中，尔后的很长商场都处于宽幅震荡之中。关于长实集团的表现，一方面是因为接班问题，另外一方面则是商场原因。
为了应对长实集团的跌落，表现公司的价值，长实集团便进行了密布的回购。
进入2022年5月中旬之后，长实集团就展开了密布的回购，进入2023年5月之后，长实集团的回购金额有显着扩大的趋势，其间5月25日、5月31日、6月21日，单日回购金额均超过了1亿港元。
关于港股地产商场的轻视状态，港股上市公司碧桂园服务近期也表明，因为当下的股价未能充分反映集团的内涵价值。所以公司将依据实际需求，于公开商场回不多于3.37亿股股份，据悉该部分股占到了碧桂园服务已发行的股份总数的10%。